Beneficios de una capitalización de renta para comunidades de vecinos
No es ningún secreto que gestionar y mantener una comunidad de propietarios puede ser una tarea ardua debido a los gastos de mantenimiento y cuidado. Un aspecto positivo de las comunidades, con una antena de telefonía en el tejado, es que tienen la oportunidad de aprovechar los beneficios que una capitalización de renta les puede ofrecer, y utilizar el capital sabiamente.
Las comunidades de vecinos requieren de sistemas de seguridad, mantención adecuada de las áreas dedicadas a suministros como; el cuarto de electricidad, limpieza de tanques de agua o revisión de los ascensores, entre otros. Para entender aún más esta lista de gastos, las comunidades deben disponer de presupuesto para pagar el personal de conserjería y limpieza, costos operacionales administrativos y legales. El desafío es que todos estos costos recurrentes deben ser asumidos por los residentes de la comunidad.
A continuación cubriremos tres beneficios clave de una capitalización de renta para comunidades, y cómo vender el contrato de arrendamiento asociado a una infraestructura de telecomunicaciones puede equilibrar la balanza de los ingresos y gastos en la comunidad.
- Mantenga los gastos comunes bajos con una fuente de liquidez adicional.
Uno de los grandes beneficios de vender el contrato de arrendamiento asociado a una infraestructura de telecomunicaciones es la liquidez asociada con la propia transacción. Mientras que invertir en un parque infantil o la instalación de una piscina requiere dinero, vender este contrato de arrendamiento asociado a una antena de telefonía provee fondos. Estos fondos puede utilizarse para el pago regular de gastos o incluso para empezar un fondo de reserva.
Investopedia recuerda, <<Los futuros propietarios de un inmueble en una comunidad de propietarios deben considerar las mensualidades de la comunidad antes de comprar un inmueble, y cualquier imprevisto especial que pueda surgir y que requiera financiación adicional>>. También es importante planificar o tener en cuenta gastos de emergencia y/o reparaciones específicas. Una forma clave para atraer a potenciales propietarios (y de mantener a los residentes actuales contentos) es que los gastos comunes se mantengan bajos, cosa que no es fácil.
Con una capitalización de renta, la comunidad, tendrán la habilidad de aprovechar los ingresos o nuevos ahorros de la venta del contrato de arrendamiento asociado a una infraestructura de telecomunicaciones, y cubrir los gastos recurrentes o de emergencia.
- Reinvierta en la propiedad e incremente potencialmente su valor.
Otro beneficio unido a la venta del contrato de arrendamiento asociado a una antena de telefonía celular, es el uso del capital para reinversión en la comunidad. Encontrar puede ser abrumador, y el dinero obtenido de la capitalización de renta es una oportunidad para financiar proyectos relacionados con la propiedad.
Así es cómo funciona vender tu contrato de arrendamiento asociado a una telefonía celular: normalmente, los propietarios de un contrato de arrendamiento asociado a una infraestructura de telecomunicaciones reciben un pago mensual que representa un pequeño dividendo. Esta pequeña suma puede cubrir gastos menores, e incluso insignificantes. Sin embargo, la capitalización de renta (o la venta del contrato asociado a una infraestructura de telecomunicaciones) permite a los administradores de la propiedad tener acceso a una importante cantidad de dinero por adelantado, que se puede utilizar para proyectos significativos.
Estos proyectos pueden incluir la instalación de ascensores, paneles solares, vigilancia por videocámara, remodelar edificios antiguos o potencialmente peligrosos, contratar un mejor seguro, e incrementar el personal de seguridad, entre otros.
Al reinvertir en la propiedad con una mayor cantidad de dinero por la capitalización de renta, la comunidad puede seguir resultando atractiva para los nuevos compradores interesados y también para los residentes actuales, con zonas actualizadas y bien mantenidas.
Es probable que reinvertir en la propiedad también mantenga el espacio seguro, e incluso, que aumente potencialmente el valor de la propiedad.
- Asegure los ingresos obtenidos de los activos de la propiedad.
Tener una antena de telefonía en el condominio o en el edificio, no garantiza ganar una renta durante toda la duración del contrato de arrendamiento. Muchos contratos de arrendamiento asociados a infraestructura de telecomunicaciones establecen que los contratos pueden terminar en un periodo de tiempo determinado, que puede ser de un mes, seis meses, o sin aviso alguno.
La ventaja es que la capitalización de renta de su contrato de arrendamiento con APW Chile garantiza el pago, incluso aunque el contrato de arrendamiento asociada a la antena de telefonía termine por parte del operador.
APW tiene una cartera amplia y global de contratos de arrendamiento asociados a torres de telecomunicaciones, y de antenas de telefonía celular en comunidades. Es por esta cartera que si un solo contrato finaliza, este no tiene un gran impacto para la empresa mientras que para la comunidad de propietarios sí tendría un mayor impacto. En otras palabras, APW Chile puede asumir el riesgo. Y de esta forma, si el operador rescinde el contrato de arrendamiento unilateralmente, el propietario seguiría teniendo el dinero por adelantado que APW Chile le pagó al capitalizar su renta.
¿Está interesado en saber más sobre el potencial que tiene su contrato de arrendamiento asociado a una infraestructura de telecomunicaciones? Contacte con uno de sus Directores de Adquisición en www.apwchile.cl o llamando al 2 2938 1084, o por WhatsApp al +56 9 6389 4948.
